Avec l'augmentation du coût de la vie et de l'inflation, de plus en plus de propriétaires se tournent vers la location à court terme pour compléter leurs revenus. Alors que la saison des voyages démarre, vous envisagez peut-être de faire de même. Cependant, vous devez considérer quelques éléments pour vous assurer que vous disposez de la bonne couverture d’assurance et que votre location est conforme aux lois applicables.
Considérations relatives à l'assurance :
L'hospitalité envers les visiteurs est une seconde nature pour beaucoup d'entre nous au Canada atlantique, mais nous devons marier ce sentiment avec les réalités d'aujourd'hui. Votre représentant d’assurance aura de nombreuses questions à vous poser lorsque vous lui ferez savoir que vous mettez votre maison en location – et il y a de nombreuses bonnes raisons à cela.
Les risques associés à une location à court terme sont différents de ceux d'une maison occupée par son propriétaire et la compréhension des détails de votre police d'assurance habitation est essentiel pour éviter les mauvaises surprises concernant votre couverture. Avant d’ouvrir votre maison à des locataires à court terme, vérifiez toujours votre police et informez votre assureur de vos projets.
Pourquoi est-ce important ?
Si vous ne divulguez pas le changement d'occupation à votre assureur et qu'il y a un accident, comme un incendie, votre police pourrait être annulée. Cela signifie que vous pourriez vous retrouver sans couverture d'assurance pour votre propriété et son contenu, ce qui pourrait inclure les objets endommagés de vos invités.
En tant que propriétaire d'une location à court terme, vous pourriez également être responsable du coût des objets volés, des dommages aux espaces communs ou des dommages causés à un animal de compagnie.
Pour vous assurer que vous êtes couvert :
Contactez votre compagnie d'assurance pour confirmer la couverture avant d'inscrire votre location à court terme.
Informer votre représentant d'assurance of le changement dans l'usage que vous faites de votre logement ou de votre résidence secondaire.
Consultez notre page Web on le différents types d'assurance de biens et pour obtenir des conseils pour réduire vos risques lors de la location de votre propriété.
Licence et inscription :
Avant d'inscrire votre propriété en location à court terme, vous devez l'enregistrer auprès des autorités provinciales et municipales compétentes et obtenir les licences si nécessaire.
Nouvelle-Écosse: Inscrivez-vous auprès du Registre des hébergements touristiques. La municipalité régionale d'Halifax a un arrêté en ce qui concerne les locations à court terme – y compris l’inscription auprès du Registre des locations résidentielles.
Terre-Neuve-et-Labrador: Inscrivez-vous auprès du Ministère du Tourisme, de la Culture, des Arts et des Loisirs, sans frais.
Île-du-Prince-Édouard: Obtenir un Licence d'établissement touristique, ou si dans Charlottetown, obtenez un permis municipal et provincial. Renouveler ces licences chaque année.
Nouveau-Brunswick: Le Nouveau-Brunswick n'a pas de loi provinciale régissant les locations à court terme. À Fredericton, une municipalité règlement de location à court terme gouverne. Le règlement précise que, sous certaines conditions, les propriétaires qui habitent un logement situé en zone résidentielle peuvent utiliser une partie du logement à titre de location à court terme. Pour plus de détails sur les conditions de location à court terme, veuillez vous référer aux règlements pertinents.
Pour ceux qui résident dans d'autres municipalités, veuillez vérifier si votre municipalité a un règlement sur les locations à court terme.
Coûts à considérer :
Frais d’inscription et de licence : Les coûts varient selon la province et la municipalité. Ne pas obtenir les licences nécessaires peut entraîner des amendes et les autorités pourraient éventuellement fermer votre location. Certaines municipalités ont des lois de zonage spécifiques affectant les locations à court terme. Assurez-vous que votre propriété est conforme aux exigences d’enregistrement, de licence et de zonage.
Assurance: Une couverture supplémentaire peut être nécessaire, car l'assurance habitation ordinaire peut ne pas couvrir les locations à court terme. Parlez avec votre représentant d’assurance.
Entretien et maintenance : Effectuez un entretien régulier et maintenez la propreté pour garantir la sécurité de vos invités et éviter des réparations coûteuses à l'avenir.
Dommages et responsabilité : Soyez prêt à faire face à des dommages potentiels. Pensez à inclure des clauses de dépôt de garantie et d’indemnisation dans votre contrat de location.
Conformité légale: Assurez-vous de respecter les lois locales, qui peuvent exiger des inspections régulières, des analyses d'eau et des rapports mensuels.
Ressources:
Pour les dernières informations et réglementations locales, vérifiez auprès de votre municipalité.
Les ressources utiles incluent :
Nouvelle-Écosse: Registre des hébergements touristiques
Newfoundland and Labrador: Loi sur l'hébergement touristique et Règlements
Île-du-Prince-Édouard: Loi sur l'industrie touristique
Commencer une location à court terme peut être un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire. Mais il est important de rester à jour avec la réglementation en vigueur et de vous assurer que vous disposez de la bonne couverture d’assurance pour vous protéger, vous et vos biens.
