Depuis 1900, le marché immobilier canadien a évolué rapidement. Avez-vous pensé à l'époque à laquelle votre maison a été construite ? Chaque époque comporte ses propres risques et vulnérabilités.
Connaître l'historique de votre maison peut vous aider à vous préparer aux défis et projets potentiels. Lisez ce qui suit pour découvrir les principaux risques liés à votre maison selon son époque de construction et les mesures à prendre pour les éviter.
L'époque d'avant-guerre (1900 à 1945)
Principales préoccupations :
1. Câblage à boutons et tubes
Le câblage à boutons et tubes, en cuivre, était couramment utilisé dans les maisons d'avant-guerre pour le câblage électrique. Le câblage passe par des boutons en porcelaine (céramique) pour protéger et maintenir les fils et les tubes.
Ce système ne possède pas de fil de terre, pourtant essentiel pour prévenir les chocs électriques. Son revêtement caoutchouté peut se détériorer avec le temps, exposant le fil.
Risques:
Le câblage à boutons et à tubes peut augmenter le risque d'incendie et de choc électrique.
Que faire:
Si vous pensez que votre maison est équipée d'un câblage à boutons et à tubes, l'Autorité de sécurité électrique (ESA) recommande d'embaucher «a Entrepreneur électricien agréé (LEC) Pour évaluer le système électrique de votre maison, un électricien qualifié connaît les signes de risques liés aux câbles à boutons et tubes, tels que les dommages ou la détérioration, et peut recommander le remplacement du câblage par mesure de sécurité. Si la présence de câbles à boutons et tubes est confirmée, contactez votre assureur pour l'informer du type de câblage. Certains assureurs peuvent exiger un certificat ESA à jour pour maintenir leur couverture.
2. Tuyaux en plomb ou en acier galvanisé
Les canalisations en plomb – un matériau toxique – étaient couramment utilisées dans les maisons d'avant-guerre, car ce matériau est flexible et résistant à la corrosion. L'acier galvanisé est recouvert de zinc, qui peut corroder et polluer l'eau.
Risques:
Les canalisations en plomb sont plus susceptibles de fuir et de se fissurer, provoquant des dégâts des eaux. De même, l'acier galvanisé se corrode de l'intérieur, provoquant des fuites.
Si le plomb ou le revêtement de zinc se dissout dans l’eau lorsqu’elle s’écoule dans le tuyau, l’eau peut être contaminée.
Que faire:
Si votre conduite d'eau est gris-noir et se raye facilement, elle est peut-être en plomb. L'acier galvanisé a un aspect métallique gris argenté. Contactez votre municipalité : elle propose peut-être des analyses d'eau gratuites et un programme de remplacement des conduites en plomb. Si la présence de plomb est confirmée, contactez votre assureur pour savoir si le remplacement des canalisations concernées vous donne droit à des réductions de prime, des crédits ou d'autres avantages. De nombreux assureurs récompensent les améliorations réduisant les risques, comme le remplacement des canalisations en plomb. En attendant, suivez Santé Canada recommandations pour limiter l'exposition au plomb. Contactez un professionnel qualifié pour inspecter vos canalisations et discuter des options. Envisagez une mise à niveau vers plomberie en cuivre ou en plastique, ce qui peut vous aider à réduire le coût de l’assurance de votre maison.
3. Mauvaise isolation
Avant-guerre, les options d'isolation étaient limitées. L'isolation était généralement composée de matériaux tels que la sciure, les algues, le papier journal, les copeaux de bois et la laine animale. Ces matériaux, en vrac, ont une faible valeur isolante, d'autant plus qu'ils se compactent avec le temps.
Risques:
Les intempéries peuvent causer des dommages structurels.
La fonte des neiges sur les toits peut créer barrages de glace, entraînant des dégâts des eaux et des moisissures.
Une mauvaise isolation peut entraîner une accumulation d’humidité extérieure, entraînant la pourriture.
Que faire:
Envisagez d’améliorer votre isolation. Ressources naturelles Canada contient plus d’informations sur les différents types d’isolation et de construction de murs dans les maisons canadiennes.
L'après-guerre (1945 à 1960)
Principales préoccupations :
1. Dégâts causés par l'humidité dans les maisons à ossature bois
Après la Seconde Guerre mondiale, des maisons ont été produites en série pour répondre à la demande des soldats de retour et de leurs familles grandissantes. Cette expansion immobilière a privilégié la rapidité de construction à la qualité, ce qui a entraîné des normes de construction inégales.
Risques:
De nombreuses maisons ont été construites avec des ossatures en bois et, associées à des normes de construction incohérentes, cela augmente le risque de problèmes liés à l'humidité tels que la pourriture et les dommages causés par les termites.
La qualité de la construction et des matériaux était variable, ce qui entraînait des problèmes de durabilité et de longévité.
Que faire:
Si votre maison a été construite à cette époque, elle peut avoir une ossature en bois et être sujette aux problèmes d'humidité. Gardez votre maison sèche et bien aérée pour éviter les dommages structurels. Article Focus, Choisir le bon entrepreneur après une inondation ou un dégât des eaux décrit les étapes à suivre en cas de dommage.
2. Systèmes d'étanchéité obsolètes
De nombreuses maisons construites à cette époque ne disposent pas de technologies d’étanchéité modernes, telles que des clapets anti-retour, des pompes de puisard et des détecteurs de fuites intelligents.
Risques:
L’eau peut pénétrer par les fissures des fondations.
Les systèmes de pompage plus anciens sont sujets aux fuites, en particulier lors de changements climatiques extrêmes.
Que faire:
L'Institut pour la réduction des pertes catastrophiques (ICLR) a conseils pour empêcher l'eau de pénétrer dans votre sous-solSi votre sous-sol est inondé, coupez l'électricité au niveau du panneau électrique, uniquement si vous pouvez y accéder en toute sécurité sans toucher l'eau, afin d'éviter tout risque d'électrocution. Couper l'électricité préviendra les chocs électriques et réduira les risques d'incendie. Contactez votre assureur et documentez tous les dégâts causés par l'inondation. Ici Voici quelques conseils supplémentaires pour vous aider protéger votre maison contre les dégâts des eaux.
3. Service électrique de 60 ampères
À cette époque, un service électrique de 60 ampères était couramment installé, ce qui était suffisant pour les appareils et les besoins électriques de l'époque.
Risques:
Un service de 60 ampères est insuffisant pour les maisons modernes, qui nécessitent plus de puissance pour les appareils électroménagers et électroniques.
Le risque est une surutilisation du système électrique, une surchauffe et un risque accru d’incendie.
Les habitations équipées d'un service de 60 ampères peuvent ne pas être admissibles à certaines couvertures ou être soumises à des suppléments, sauf si elles sont équipées d'un service d'au moins 100 ampères. Si votre service électrique est de 60 ampères, contactez votre assureur pour en savoir plus.
Que faire:
Contactez un électricien agréé pour une inspection, des conseils et l'installation appropriés d'un service électrique amélioré.
Expansion suburbaine (des années 1960 aux années 1990)
Principales préoccupations :
1. Câblage en aluminium
Le câblage en aluminium est une alternative économique et légère au cuivre. Courant lors de l'expansion des banlieues, le câblage en aluminium était souvent mal installé.
Risques:
Le fil d’aluminium peut chauffer et devenir un risque d’incendie.
L'aluminium peut se dilater et se contracter plus que le cuivre, ce qui entraîne des connexions lâches.
Que faire:
L'Autorité de sécurité électrique (ESA) recommande l'embauche a Entrepreneur électricien agréé (LEC) pour évaluer l'état du câblage, effectuer les réparations nécessaires et organiser une inspection de l'ESA. L'inspecteur vous fournira un certificat attestant que les travaux électriques ont été réalisés conformément aux normes. Les compagnies d'assurance peuvent exiger ce certificat pour confirmer la sécurité du câblage de votre maison.
2. Plomberie en polybutylène (Poly-B)
Poly-B est un tuyau en plastique utilisé pour la plomberie lors de l'expansion suburbaine. Il est économique, flexible et léger.
Risques:
Le Poly-B est susceptible de se casser en raison de sa réactivité avec le chlore dans l’eau, de sa sensibilité aux rayons UV et de sa capacité à chauffer rapidement.
Cette casse et ce risque de défaillance peuvent entraîner des fuites d’eau et des dommages.
Que faire:
Consultez un professionnel pour inspecter votre plomberie. La plomberie Poly-B pourrait nécessiter un remplacement. Certains assureurs peuvent exclure la plomberie Poly-B. Si vous possédez une plomberie Poly-B, contactez votre assureur pour en savoir plus.
3. Amiante
Amiante L'amiante est un minéral naturel reconnu pour sa solidité et sa résistance à la chaleur. Il était utilisé dans divers matériaux de construction. Avant 1990, les sources courantes d'amiante dans les habitations comprenaient le ciment et le plâtre, les carrelages de sol et de plafond, l'isolation et les revêtements extérieurs.
Risques:
La plupart du temps l'amiante présente très peu de risques pour votre santé. Il ne s'agit d'un risque que s'il est perturbé et que vous respirez des fibres d'amiante qui sont libérées dans l'air.
Évitez de manipuler vous-même des matériaux contenant de l’amiante : l’exposition à l’amiante augmente votre risque de développer une maladie pulmonaire.
Que faire:
Avant d'entreprendre des travaux de rénovation, de réaménagement ou de démolition importants, réduisez le risque d'exposition à l'amiante en faisant appel à un professionnel. Si vous détectez de l'amiante, faites appel à un spécialiste qualifié en désamiantage pour l'éliminer avant de commencer les travaux.
Modernisation (2000 à aujourd'hui)
Principales préoccupations :
1. Cyber-risque
Les maisons modernes font face cyber-risques Grâce à des appareils tels que les téléviseurs connectés, les sonnettes, les enceintes, les réseaux Wi-Fi et bien d'autres, ces appareils peuvent être piratés s'ils ne sont pas sécurisés. Utilisez des mots de passe forts et une authentification à deux facteurs, et mettez à jour les logiciels de vos appareils pour protéger votre domicile des cyberrisques.
Risques:
Des appareils tels que des caméras de sécurité, des serrures de porte et des thermostats peuvent être piratés.
Le phishing, les attaques de logiciels malveillants et les violations de réseau Wi-Fi peuvent entraîner un vol de données ou d’identité.
Que faire:
Installez un antivirus, évitez de cliquer sur des liens suspects et soyez attentif aux signes d'hameçonnage et de logiciels malveillants, notamment les messages urgents, les demandes d'informations personnelles ou les pièces jointes inattendues. Ces mesures permettent de bloquer les logiciels malveillants et les accès non autorisés à vos données et appareils. Découvrez comment vous protéger, vous et votre famille, grâce à un police d'assurance cyber personnelle.
Il existe plusieurs ressources gratuites sur les cyber-risques, telles que :
Si vous êtes victime d’un cybercrime, le Le gouvernement du Canada a une liste de mesures recommandées que vous devriez prendre.
Quelle que soit la date de construction de votre maison, il est important de comprendre les risques auxquels sont confrontés votre propriété et votre communauté, et de prendre des mesures pour les réduire et protéger vos biens les plus précieux. Consultez notre Restez protégé section pour en savoir plus sur les différents dangers et comment s'y préparer.
